こんにちは！
センチュリー21 プレイスアンドカンパニー（枚方市・寝屋川市・交野市）です。

「家の価格、2026年はどうなりますか？」
年明け以降、お客様から特に多くいただくご相談です。

■ 結論：2026年も相場は“下がりにくく、エリア差がさらに広がる”

全国的には価格調整の話も出ていますが、
枚方・寝屋川・交野の3市は引き続き独自の強さを見せています。

■ 1. 不動産価格が高止まりしている3つの理由

● 理由①：土地そのものが市場に出にくい

人気学校区・治安・生活環境の良さから住み替えが少なく、
売却数が少ないため価格が落ちにくい状況が続いています。

● 理由②：新築の建築コストは2026年も高水準

資材費・人件費・物流コストの高止まりにより、
新築価格が下がらず、中古相場も連動して下がりにくい構造です。

● 理由③：若いファミリー層の流入が継続

人口は大きく増えていなくても、
「住みたい層」が変化して需要が強い状態が続いています。

■ 2. 市ごとの2026年相場動向（本音で解説）

● 枚方市：価格は“安定〜微増”。鉄板の強さ

・駅力
・学校区
・治安
・利便性
・土地の希少性

駅徒歩15分圏内は2026年も特に下がりにくいです。

● 寝屋川市：伸びる場所と横ばいがより明確に

伸びるエリア：
・香里園
・寝屋川市駅周辺
・太秦エリア

駅遠や需要が弱い地域は横ばい傾向です。

● 交野市：“穴場”から“本命エリア”へ定着

・星田・私市は人気継続
・自然環境と広い土地でファミリー層が増加

価格はじわじわ上昇傾向が続いています。

■ 3. 相場を左右する3つのポイント（2026年版）

● 金利

急激な上昇は限定的と見られ、
市場への影響も大きくは出にくい状況です。

● 新築供給の不足

2026年も供給量は多くなく、
中古価格が下がりにくい背景になっています。

● 再開発・街の成長

・枚方市駅周辺
・寝屋川市駅周辺
・星田北エリア

これらは引き続き相場の支えになります。

■ 4. 結論：動くなら2026年が“勝負の年”

● 地価が下がりにくい
● 新築が高いまま
● 中古需要が強い
● 良い物件は非公開で動く

→ 「大きく下がる未来」は考えにくい状況です。

■ プレイスアンドカンパニーからひと言

私たちは毎日、枚方・寝屋川・交野の相場をチェックし、
本当に買うべき物件・待つべき物件を正直にお伝えしています。

・資産価値の高い場所
・やめたほうがいい立地
・価格交渉が通るケース
・非公開の優良物件情報

すべて包み隠さずご案内します。

「買うタイミングが不安…」
「どのエリアが将来有利？」

そんなご相談も大歓迎です！

センチュリー21 プレイスアンドカンパニー
あなたの後悔しない家探しを全力でサポートします。

こんにちは！

センチュリー21 プレイスアンドカンパニー（枚方市・寝屋川市・交野市）です。

最近「交野市って子育てにいいって本当？」という質問を多くいただきます。

結論：交野市は本当に子育てしやすい街です。

■ 1. 自然が多く、子どもがのびのび育つ

・星田、私市エリアは緑が多く空気がきれい 

・自然に触れながら遊べる環境が整っている 

「外遊びが増えた」という声が多いです。

■ 2. 学校・教育環境が安定している

・小中学校の評判が良い 

・学校間の環境差が少ない 

・トラブルが少ないという口コミも多い 

安心して子どもを通わせられます。

■ 3. 静かで治安が良い住宅地が多い

・交通量が少ない地域が多い 

・騒音が少なく落ち着いている 

・星田、私市、郡津は特に人気 

ファミリー層が安心して暮らせる街です。

■ 4. 土地が広く、家がゆったりしている

・同じ予算で広めの土地が買いやすい 

・駐車2台OKの家が多い 

・庭スペースが確保しやすい 

子育て家庭には大きな魅力です。

■ 5. 実は“便利さ”もちゃんとそろっている

・JR学研都市線（星田・河内磐船） 

・京阪交野線（私市・郡津・交野市駅） 

・スーパー、病院、ドラッグストアも充実 

便利すぎず、不便すぎないバランスの良い生活環境です。

■ 【総合評価】交野市は“子育ての最強バランス型”

自然◎／教育◎／治安◎／広さ◎／生活環境◎ 

派手さはないけれど“長く住むほど良さが分かる街”。

■ プレイスアンドカンパニーからひと言

私たちは子育てファミリーの住まい相談を多数受けています。

・どの学校が人気？ 

・静かな住宅地はどこ？ 

・夜の雰囲気は？ 

・道路の安全性は？ 

・公園の環境はどう？ 

地元密着だからこそ伝えられる“リアルな情報”があります。

「交野市が気になる」

「子育てしやすい家を探したい」

そんな方はお気軽にご相談ください。

こんにちは！

センチュリー21 プレイスアンドカンパニー（枚方市・寝屋川市・交野市）です。

お客様からよくいただく声：

「中古のいい物件が全然出てこない…」

「条件に合う家がそもそも少ない！」

実はこれは、探し方が悪いのではなく

“枚方市の中古市場が特殊”だからです。

■ 理由①：そもそも需要が高すぎる

・大阪方面の通勤が便利 

・学校区の評判が良い 

・駅前の施設が充実 

・治安が比較的安定 

・落ち着いた街の雰囲気 

需要が高い → 売る人が少ない → 中古が不足。

■ 理由②：一度住むと“住み替えをしない街”

枚方市は生活満足度が高く、住み替えしない人が多い。

・売却物件が少ない 

・人気エリアに“空き”が出にくい 

・良い物件がすぐ売れる 

■ 理由③：良い物件ほど“非公開”で動く

・ネット掲載前に決まる 

・購入希望登録の人に優先紹介 

・地元ネットワークで即決まり 

ネットだけ見ていると出会えないのはこのため。

■ 理由④：良い立地は中古しか存在しない

枚方では人気立地は中古物件として出ることが多い。

・駅近 

・平坦 

・静かな住宅地 

新築は旗竿地や変形地などが多いため

“良い場所は中古でしか買えない”。

■ 理由⑤：中古の価値が落ちにくいエリア

・駅力が強い 

・生活利便性の高さ 

・治安の良さ 

・学校区の安定 

・街の成熟 

価値が落ちにくい → 売らない → 中古が少ない。

■ 理由⑥：出た瞬間に“争奪戦”

・掲載初日から問い合わせ殺到 

・1週間以内に内覧が埋まる 

・当日申込みも珍しくない 

“出ない × 出てもすぐ売れる”の二重パンチが中古不足の原因。

■ では、どうすれば枚方で中古を買える？

✔ 条件を明確に 

✔ 希望を事前登録 

✔ 内覧は即行動 

✔ 決断はスピーディーに 

✔ 地元密着の会社に相談 

■ まとめ

枚方の中古住宅は…

✔ 需要が高い 

✔ 売却が少ない 

✔ 非公開で動く 

✔ 良い立地は中古中心 

✔ 価値が落ちにくい 

✔ 出てもすぐ売れる 

だから“見つかりにくい”のは普通です。

しかし、探し方を変えれば

理想の家に出会えるチャンスは確実にあります。

■ プレイスアンドカンパニーからひと言

私たちは枚方市の物件情報を毎日チェックし、

未公開情報やネットに出る前の情報も把握しています。

・希望条件の照合 

・物件の見極め 

・リフォーム費用の目安 

・通学・生活動線の提案 

ぜひ一度ご相談ください。

センチュリー21 プレイスアンドカンパニー

こんにちは！

センチュリー21 プレイスアンドカンパニー（枚方市・寝屋川市・交野市）です。

「人気エリアは高いし…どこか穴場ってありません？」 

そんな声にお応えして、地元密着の私たちが“今、本当に熱いエリア３選”を紹介します。

■ 穴場①【交野市・星田】静か × 新しい街で問い合わせ急増中

◎ 星田が人気の理由 

・大阪方面に出やすい 

・街並みが綺麗に整備されている 

・自然が多く、子育てがしやすい 

・土地が広めでゆとりがある 

・今後も開発が進む見込み 

実際の声： 

「静かでちょうど良い」「自然が多くて心地いい」

■ 穴場②【寝屋川市・太秦エリア】価格と環境のバランスが最強

◎ 太秦が穴場と言われる理由 

・価格が抑えめ 

・住宅街が静か 

・買い物や学校など生活環境が整っている 

・大阪方面にも出やすい 

初めて家を買う方から特に支持が高いエリアです。

■ 穴場③【枚方市・長尾】開発が進み価値が上がり続ける場所

◎ 長尾の魅力 

・駅周辺の整備が進んで便利 

・新築・中古とも物件が豊富 

・緑が多く落ち着いた環境 

・広めの土地も見つかりやすい 

・公園・学校も充実 

お客様の声： 

「静かで広い家が買えた」「子育てにちょうど良い」

■ まとめ：穴場を知れば選択肢は広がる

今日の３つの穴場：

・交野市・星田 → 静かで伸びしろのある街 

・寝屋川市・太秦 → コスパ最強 

・枚方市・長尾 → 便利 × 環境 × 安心の三拍子 

人気エリアだけでなく穴場を知ることで 

“理想の家 × 現実的な価格”を両立できます。

■ プレイスアンドカンパニーからひと言

私たちは毎日、枚方・寝屋川・交野の物件をチェックしています。

・今後価値が上がる場所 

・静かで暮らしやすいエリア 

・子育てにぴったりの地域 

・予算内で買える狙い目 

など、リアルな情報を丁寧にお伝えします。

「どこが狙い目か知りたい」 

「人気エリア以外も比較したい」

そんな方は、いつでもご相談ください。

こんにちは！

センチュリー21 プレイスアンドカンパニー（枚方市・寝屋川市・交野市）です。

家探しをされるお客様から、よく聞かれる質問があります。

「枚方か寝屋川か交野…どこが住みやすいですか？」

この3つの市は、交通・学校・静かさ・便利さがまったく違います。

今日は、地元密着だからこそ分かる“本音のエリア比較”をまとめました。

■ 1. 【枚方市】大阪寄りで便利！ファミリーに大人気

◎ 枚方の強み

・京阪本線で大阪・京都へ出やすい 

・駅前の商業施設が充実 

・治安が比較的良い 

・人気の学校区が多い 

・新築・中古ともに選択肢が多い 

人気エリア：

・枚方市駅周辺 

・御殿山 

・長尾 

・牧野 

◎ 枚方の弱み

・駅近は価格が高め 

・坂が多いエリアがある 

→ 「交通の便利さ × 生活の楽さ」を重視する方向け。

■ 2. 【寝屋川市】価格と便利さのバランスが良い街

◎ 寝屋川の強み

・枚方より物件価格が抑えめ 

・駅前の買い物環境が充実 

・バス便が多く移動しやすい 

・子育て支援制度が多い 

人気エリア：

・香里園 

・寝屋川市駅周辺 

◎ 寝屋川の弱み

・道路が狭いエリアがある 

・駅までの距離に差がある 

→ 費用を抑えつつ便利に暮らしたい人におすすめ。

■ 3. 【交野市】自然が多く、落ち着いた暮らしができる

◎ 交野の強み

・緑が多く環境が良い 

・静かな住宅地が多い 

・広めの土地が多い 

・子育て世代に人気 

・星田エリアの人気上昇中 

◎ 交野の弱み

・電車の本数が少なめ 

・大型商業施設が少ない 

→ 自然・静かさ・ゆとり重視の方に最適。

■ 4. エリア別「こんな人におすすめ！」

交通便利 → 枚方 

価格重視 → 寝屋川 

自然・静かさ → 交野 

駅近 × 買い物便利 → 枚方 

子育てと価格の両立 → 寝屋川 

のびのび子育て → 交野 

■ 5. まとめ

枚方・寝屋川・交野は、似ているようで生活環境がまったく違います。

✔ 大阪寄りで便利 → 枚方市 

✔ コスパと便利さのバランス → 寝屋川市 

✔ 落ち着いた住宅環境 → 交野市 

迷ったら、実際の生活動線を一緒に確認することが大切です。

■ プレイスアンドカンパニーからひと言

当社では、地元に詳しいスタッフが

・学校区 

・生活環境 

・治安 

・将来の資産価値 

・子育てのしやすさ 

などを丁寧にお伝えします。

「どのエリアが合っているか分からない…」

そんな方もお気軽にご相談ください。

こんにちは！

センチュリー21 プレイスアンドカンパニー（枚方市・寝屋川市・交野市）です。

家探しで一番大事なのは、物件ではなく“担当者選び”です。

■ 1. 物件のデメリットを“先に”教えてくれるか？

良い営業マンはメリットよりデメリットを優先して伝えます。

・日当たり 

・周辺の音 

・駐車のしづらさ 

・修繕リスク 

メリットだけを話す担当は要注意。

■ 2. 無理なローンを“勧めてこない”か？

背伸びしたローンは後悔の元。

良い担当者は、

・返済負担 

・ボーナス払いのリスク 

・老後の影響 

を丁寧に説明します。

「今なら通ります！」など急かす担当は危険。

■ 3. 物件の“下調べ”がしっかりしているか？

信頼できる担当者は内覧前に現地確認を済ませています。

・道路幅 

・騒音 

・日当たり 

・隣家との距離 

・車の停めやすさ 

説明が曖昧な担当は注意。

■ 4. 押し売りせず“断っても態度が変わらない”か？

良い担当者はお客様のペースを尊重します。

・無理に契約を迫らない 

・断っても笑顔 

・比較をすすめてくれる 

断ると態度が変わる担当はNG。

■ 5. “長いお付き合い”を前提に提案してくれるか？

家は買って終わりではありません。

・入居後のサポート 

・修繕アドバイス 

・売却相談 

・住み替えサポート 

長期的な視点を持つ担当は信頼できます。

■ まとめ

信用できる営業マンの特徴：

✔ デメリットを正直に話す 

✔ 無理なローンをすすめない 

✔ 現地調査が徹底している 

✔ 押し売りしない 

✔ 長期視点で提案 

■ プレイスアンドカンパニーからひと言

私たちは「後悔しない買い方」を一緒に考えるスタイルです。

・デメリットも正直に説明 

・事前チェックを徹底 

・無理な資金計画はすすめない 

・断っても全く態度は変わらない 

・購入後も長くサポート 

担当選びに不安がある方は、ぜひお気軽にご相談ください。

こんにちは！

センチュリー21 プレイスアンドカンパニー（枚方市・寝屋川市・交野市）です。

家探しの際によく聞かれる質問があります。

「この家、あと何年住めますか？」

実は、“家の寿命”と“住み心地”は一致しません。

■ 1. 日本の住宅は「寿命が短い」は誤解

家は適切なメンテナンスで長持ちします。

・木造：50〜80年 

・鉄骨・RC：80〜100年 

家は人の体と同じで、点検と修繕で寿命が延びます。

■ 2. 寿命が長くても住み心地が悪い家はある

寿命とは関係なく、住んで不便な家もあります。

・日当たりが悪い 

・風通しが悪い 

・収納が少ない 

・車が停めづらい 

・騒音が気になる 

住み心地は 

「立地 × 間取り × 日当たり × 動線」で決まります。

■ 3. 築年数が古くても住み心地が良い家は多い

中古住宅でも…

・南向き 

・風が抜ける 

・買い物が便利 

・駅や学校が近い 

・静かな環境 

築年数に関係なく“快適な家”は存在します。

■ 4. 家の価値を決めるのは寿命ではなく「立地」

価値の8割は立地で決まります。

・駅近は価値が落ちにくい 

・周辺環境が安定している 

・再販しやすい 

長く住める家より、長く価値が落ちにくい場所が重要。

■ 5. 住宅の寿命より“生活の寿命”が大事

家族の生活変化に合う家が最も住みやすい。

・子どもが独立する 

・親の介護 

・働き方の変化 

・老後は駅近が便利 

寿命が長くても、家族に合わなければ住みづらい。

■ 6. 大事なのは“長く住める家”ではなく“長く幸せでいられる家”

まとめ：

✔ 家の寿命は長い 

✔ 住み心地とは別 

✔ 快適さは立地・間取り・日当たりが決める 

✔ 資産価値はほぼ立地 

✔ 家族の変化にフィットする家が最強 

長く持つ家ではなく、「長く幸せでいられる家」を選ぶべきです。

■ プレイスアンドカンパニーからひと言

私たちは“住み心地の良い家とは何か”を大切にしています。

・この家は本当に快適？ 

・10年後も住みやすい？ 

・立地は将来も安心？ 

・老後にも使いやすい？ 

あなたが見落としがちな部分まで丁寧にご案内します。

「寿命より住み心地を重視したい」 

そんな方はぜひご相談ください。

あけましておめでとうございます
プレイス・アンドカンパニーです。

新しい一年が始まりました。

この文章を読んでくださっている皆さまにとって、この一年が、少しでも安心できて、笑顔の多い良い年になりますように。

昨年８月にオープンしました、プレイス・アンド・カンパニーですが、

ご相談中に感じたのは、「不安を抱えているのは、自分だけじゃないんだ」

そう気づくだけで、少し肩の力が抜ける方がとても多いということです。

今は、金利や物価の変化など、先の見えにくい時代です。

新年を迎えても、「このままで大丈夫かな」「何か始めたほうがいいのかな」

そんな思いを抱えている方もいらっしゃると思います。

プレイス・アンド・カンパニーでは、正解を押しつけるのではなく、

そのご家庭に合ったペースで、これからの暮らしを一緒に考えることを大切にしています。

住宅ローンのこと、家計の見直し、教育費や老後資金のこと。

はっきりとした悩みでなくても構いません。

「ちょっと聞いてみたい」その気持ちからで十分です。

今年も、皆さま一人ひとりの暮らしが、少しでも前向きで、穏やかなものになるよう、

そっと寄り添える存在でありたいと思っています。

本年もどうぞ、よろしくお願いいたします。