その家、ハザードマップ見ましたか？「色が付いている＝ダメ」ではありません｜寝屋川市の不動産売却は、センチュリー21プレイス・アンド・カンパニー｜センチュリー21プレイス・アンド・カンパニー

こんにちは。

枚方市・寝屋川市・交野市を中心に不動産のお手伝いをしている、センチュリー21 プレイスアンドカンパニーです。

気になる家を見つけた。

駅から近い。

日当たりもいい。

価格も予算内。

間取りも好き。

「この家、いいな」

僕なら、そこで一度スマホを開きます。

見るのは物件情報ではありません。

ハザードマップです。

そもそもハザードマップって何を見るの？

ハザードマップでは、その地域で想定される災害リスクを確認できます。

たとえば、

洪水。

内水氾濫。

土砂災害。

地域によっては、ため池などの情報もあります。

枚方市では洪水・内水・土砂災害など、寝屋川市では淀川や寝屋川流域の洪水・内水・土砂災害など、交野市でも洪水・内水・土砂災害・ため池などの情報が公開されています。

家を買うなら、

価格を見るのと同じくらい、一度は見ておきたい地図です。

色が付いていたら、その家は買わない方がいい？

ここは誤解してほしくありません。

ハザードマップを開いて「あっ、この場所に色が付いてる！」

だから「この家はダメ！」と単純に判断するものではないと僕は思っています。

大切なのは、どんな災害が想定されていて、どの程度のリスクなのかを知ること。

浸水が想定されているなら、

想定される深さは？

避難場所は？

避難経路は？

戸建てなのかマンションなのか？

マンションなら何階なのか？

家族構成は？

車はどこに置く？

そこまで考えて初めて、そのリスクを自分たちがどう受け止めるか判断できます。

マンションなら「何階だから大丈夫」で終わらない

たとえばマンション。

「うちは5階だから、水が来ても大丈夫ですよ」

確かに住戸そのものへの浸水リスクは、低層階とは違うかもしれません。

でも、駐車場は1階。

電気設備は？

エレベーターが止まったら？

周辺道路が浸水したら？

家そのものだけではなく、

そこで生活を続けられるか、という視点も必要です。

戸建てなら、もう少し慎重に見る

戸建ての場合も同じです。

浸水想定区域だから絶対買わない。

区域外だから絶対安心。

そんな単純な話ではありません。

国土交通省も、水害ハザードマップ上で浸水想定区域に入っていないからといって、水害リスクがないと誤解しないよう注意を求めています。

つまり、色がない＝絶対安全でもないんです。

だから僕なら、ハザードマップだけでなく、土地の高さや周辺の地形、近くに川があるかなども見ます。

不動産には、100％安全と言い切れる場所はなかなかありません。

だから僕は「ハザードエリアの物件は買ってはいけません」とは言いたくありません。

駅に近い。

価格が魅力的。

生活が便利。

家族の実家に近い。

その人にとって、それ以上に大きなメリットがあることもあります。

だったら、リスクを確認する。

避難場所を確認する。

必要な備えを考える。

保険についても確認する。

そのうえで「僕たちは、この家を選ぶ」ならいいと思うんです。

一番避けたいのは、家を買ったあとに「そんなリスクがあるなんて知らなかった」となることです。

枚方市・寝屋川市・交野市で戸建てやマンションを探すとき、

間取りや価格を見るのはもちろん大切です。

でも、その家が建っている場所も見てください。

ハザードマップを見る。

周辺を歩く。川を見る。

道路を見る。避難場所も確認する。

不動産会社にも聞く。

今は国の「ハザードマップポータルサイト」でも、洪水・土砂災害などのリスク情報や土地の特徴を重ねて確認できます。

家は建物だけを買うものではありません。

その場所で暮らす毎日を買うものです。

だから僕が伝えたいのは「リスクがある家を買うな」ではありません。

リスクを知らないまま、家を買わないでほしい。

人生で大きな買い物だからこそ、

知って、見て、納得して選ぶ。

僕は、それが一番大切だと思っています。