「駅徒歩10分」本当に10分で着きますか？不動産広告の数字だけでは分からない家選び｜寝屋川市の不動産売却は、センチュリー21プレイス・アンド・カンパニー｜センチュリー21プレイス・アンド・カンパニー

こんにちは。

枚方市・寝屋川市・交野市を中心に不動産のお手伝いをしている、センチュリー21 プレイスアンドカンパニーです。

家を探していると、必ずと言っていいほど目にする言葉があります。

「駅徒歩10分」

いいですよね。

近すぎず、遠すぎず。

なんとなく、「10分くらいなら歩けるな」と思う。

でも僕は、物件を見るときに時々こう思います。

本当に10分で着く？

疑っているわけじゃありません（笑）。

不動産広告には徒歩時間の表示ルールがあります。

でも、その「10分」と、あなたが実際に毎朝歩く10分は、同じとは限らない。

今日はそんな話です。

◆不動産広告の「徒歩○分」はどうやって決まる？

まず知っておきたいのが、不動産広告の徒歩時間です。

不動産広告では、道路距離をもとに徒歩1分＝80mとして所要時間を表示するルールがあります。

たとえば駅まで800mなら、

800m ÷ 80m ＝ 10分。

つまり、駅徒歩10分。

分かりやすいですよね。

ただし、この計算はあくまで道路距離を基準にしたもの。

ここからが大事です。

信号は、あなたを待ってくれない

駅まで800m。

確かに距離だけなら10分。

でも途中に大きな交差点があったら？

信号が赤、待つ。

次の信号も赤、また待つ。

さらに踏切、電車が来る。

一本通過。

よし行こう。

……と思ったら反対方向も来る（笑）

800mは800mでも、毎日の体感時間は変わります。

だから僕は、「駅徒歩10分だから大丈夫」

ではなく、一度、本当に歩いてみることをおすすめします。

◆平坦な10分と、坂道の10分は別物

これもかなり重要です。

同じ徒歩10分でも、

ずっと平坦な道を歩く10分。

坂道を上る10分。

これは……ほぼ別の商品です（笑）。

行きは下りだから、「おお、駅近いじゃん！」と思う。

そして仕事から帰ってきて気づく。

「帰り、ずっと上りじゃん……」と。

毎日のことですから、これは結構大きい。

若いうちは気にならなくても、

子どもを抱っこしていたら？

ベビーカーだったら？

スーパーの買い物袋を持っていたら？

10年、20年経ったら？

家探しでは、今の自分だけではなく、未来の自分にも歩いてもらう。

そんな視点も大切です。

◆雨の日に歩くと、その家の本当の距離が分かる

晴れた日の内覧。

天気もいい。気温もちょうどいい。

駅から歩いて、「全然近いですね！」となる。

でも、その道を毎日歩くんですよね。

だったら想像してみてください。

朝から大雨。

傘を差す、革靴、荷物を持つ、風も強い。

そして駅まで10分。

……急に遠く感じませんか（笑）。

逆に、少し距離はあるけれど道が広い。

歩道が整備されている、街灯がある、途中にコンビニがある。

そんな道なら、意外と苦にならないこともあります。

つまり大事なのは、「何分か」だけではなく「どんな10分か」なんです。

◆昼と夜では、同じ道でも違って見える

これは特に、ご家族で家を探している方には見てほしいポイントです。

昼間は何とも思わなかった道。

でも夜になると、「ここ、結構暗いな」ということがあります。

街灯はあるか、人通りはあるか、歩道はあるか、車の交通量はどうか。

細い道を通らないといけないか。

お子様が将来、電車で学校へ通うようになったとき、夜、その道を一人で帰ってくるかもしれません。

物件を見るのは昼間でも、暮らすのは24時間です。

できれば時間帯を変えて、周辺を見てみてください。

◆駅の「どこまで」が徒歩10分？

ここも意外なポイントです。

駅に到着した。

よし、10分！……ではありません。

そこから改札まで歩く。

駅によっては、入口から改札まで少し距離がある。

さらにホームまで移動する。

大きな駅なら、乗りたい路線のホームまで結構歩くこともあります。

逆に小さな駅なら、入口からすぐ改札、すぐホーム、ということもある。

だから、「駅徒歩○分」だけでは、玄関から電車に乗るまでの時間は分からない。

これも毎日の通勤・通学では大切です。

◆枚方市・寝屋川市・交野市でも「駅徒歩○分」だけでは選べない

枚方市・寝屋川市・交野市で戸建てやマンションを探している方も、

「駅徒歩10分以内」「駅徒歩15分以内」

と条件を設定することが多いと思います。

もちろん、それは良い探し方です。

でも僕は、そこで検索結果から外れてしまった物件も少し見てほしいと思っています。

たとえば、駅徒歩11分。

検索条件が「10分以内」なら、出てこないことがあります。

でも、その11分が、平坦で、歩道が広く、信号が少なく、夜も明るい。

一方、駅徒歩9分の物件が、坂道で、信号が多く、道が狭い。

さて、あなたにとって、本当に近いのはどちらでしょう？

不動産は、数字だけでは分からないことがたくさんあります。

駅から1分遠くしたら、もっと好きな家が見つかるかもしれない

家探しをしていると、条件がどんどん増えていきます。

・駅徒歩10分以内

・築10年以内

・3LDK以上

・南向き

・駐車場あり

・予算○○万円以内。

全部かなえられれば最高です。

でも条件を一つ増やすたびに、候補になる家は減っていきます。

だったら駅徒歩10分を、11分や12分まで広げてみる。

それだけで広い家が出てくるかもしれない。

価格が下がるかもしれない。

日当たりのいい家が見つかるかもしれない。

駐車場が2台取れるかもしれない。

たった2分です。

でも不動産では、その2分で、選択肢が変わることがあります。

◆ネットで家は探せる。でも、暮らしは検索できない

今はスマートフォンで、たくさんの物件を見ることができます。

・価格

・間取り

・築年数

・駅徒歩

・写真

とても便利です、僕も使います。

でも、ネットには載っていない情報があります。

・駅までの坂道

・信号

・踏切

・朝の交通量

・夜の明るさ

・近所の雰囲気

・雨の日の歩きやすさ

そして、実際に歩いたときの感覚。

これは検索画面だけでは分かりません。

だから気になる家が見つかったら、

ぜひ物件だけではなく、その家から駅までの道も内覧してください。

◆「駅徒歩10分」より大切なもの

家は、数字で比較できます。

3LDK、80㎡、築15年、駅徒歩10分、3,500万円。

でも僕は、最後に家を決めるのは数字だけではないと思っています。

朝、その道を歩く。夜、その道を帰る。

雨の日も歩く、子どもと歩く。10年後も歩く。

そこまで想像して、「この道なら毎日歩けるな」と思えるか。

それが、本当の意味での「駅までの距離」なんじゃないでしょうか。

センチュリー21 プレイスアンドカンパニーでは、枚方市・寝屋川市・交野市を中心に、戸建て・中古マンション・土地などの不動産購入や売却のお手伝いをしています。

物件情報に、「駅徒歩10分」と書いてあったら。

その数字だけを見るのではなく、一度歩いてみてください。

そして、「本当に10分だった？」そんな話をしながら家を探す。

僕は、そんな家探しの方が面白いと思っています。

家を見る。街を見る。
そして、そこで始まる毎日を見る。

不動産選びって、本当はそこまで含まれているんですよね。