「マンション価格は、まだ上がりますか？」

いま最も多い質問のひとつです。

ここ数年で価格は大きく上昇しました。

新築はもちろん、中古マンションも連動して値上がりしています。

では、この上昇はまだ続くのでしょうか。

【結論から言うと】

“全体が上がり続ける時代”ではありません。

しかし、“上がる物件は上がる時代”は続く可能性が高い。

つまり、二極化がより鮮明になるということです。

【なぜ上昇してきたのか】

背景には、

・建築費の高騰

・人件費上昇

・土地価格上昇

・低金利環境

があります。

たとえば、2018年に4,000万円だった新築マンションが、

同条件で5,500万円を超えるケースも珍しくありません。

新築が上がれば、中古も引き上げられます。

そのため築10年前後の物件でも価格上昇が起きています。

【これからの上昇要因】

今後も、

・建築コストが急落する可能性は低い

・都心・駅近の土地供給は限られている

という状況は続きます。

このため、“立地の良いマンション”は底堅い可能性があります。

【一方で下がる可能性がある物件】

・駅から遠い

・修繕積立金不足

・管理状態が悪い

・供給が多いエリア

こうした物件は、価格調整が起きやすい傾向があります。

【金利の影響】

今後、金利が上昇すれば購入可能額は下がります。

仮に金利が0.5％上がると、4,000万円借入時の返済額は月1万円以上増えるケースもあります。

買い手の負担が増えれば、価格上昇スピードは鈍化する可能性があります。

【まとめ】

マンションが“まだ上がるか”という問いに対する答えは、「物件次第」です。

全体の相場を見るのではなく、その物件が将来も選ばれるかどうか。

立地・管理・流動性。

価格ではなく、価値を見ること。

これからは、“なんとなく上がる時代”ではなく、

“選ばれ続けるものが残る時代”です。