2026年版 枚方・寝屋川・交野の不動産価格はどうなる？ 〜 プロだけが知る“本当の相場の行方”を徹底解説 〜｜寝屋川市の不動産売却は、センチュリー21プレイス・アンド・カンパニー｜センチュリー21プレイス・アンド・カンパニー

こんにちは！
センチュリー21 プレイスアンドカンパニー（枚方市・寝屋川市・交野市）です。

「家の価格、2026年はどうなりますか？」
年明け以降、お客様から特に多くいただくご相談です。

■ 結論：2026年も相場は“下がりにくく、エリア差がさらに広がる”

全国的には価格調整の話も出ていますが、
枚方・寝屋川・交野の3市は引き続き独自の強さを見せています。

■ 1. 不動産価格が高止まりしている3つの理由

● 理由①：土地そのものが市場に出にくい

人気学校区・治安・生活環境の良さから住み替えが少なく、
売却数が少ないため価格が落ちにくい状況が続いています。

● 理由②：新築の建築コストは2026年も高水準

資材費・人件費・物流コストの高止まりにより、
新築価格が下がらず、中古相場も連動して下がりにくい構造です。

● 理由③：若いファミリー層の流入が継続

人口は大きく増えていなくても、
「住みたい層」が変化して需要が強い状態が続いています。

■ 2. 市ごとの2026年相場動向（本音で解説）

● 枚方市：価格は“安定〜微増”。鉄板の強さ

・駅力
・学校区
・治安
・利便性
・土地の希少性

駅徒歩15分圏内は2026年も特に下がりにくいです。

● 寝屋川市：伸びる場所と横ばいがより明確に

伸びるエリア：
・香里園
・寝屋川市駅周辺
・太秦エリア

駅遠や需要が弱い地域は横ばい傾向です。

● 交野市：“穴場”から“本命エリア”へ定着

・星田・私市は人気継続
・自然環境と広い土地でファミリー層が増加

価格はじわじわ上昇傾向が続いています。

■ 3. 相場を左右する3つのポイント（2026年版）

● 金利

急激な上昇は限定的と見られ、
市場への影響も大きくは出にくい状況です。

● 新築供給の不足

2026年も供給量は多くなく、
中古価格が下がりにくい背景になっています。

● 再開発・街の成長

・枚方市駅周辺
・寝屋川市駅周辺
・星田北エリア

これらは引き続き相場の支えになります。

■ 4. 結論：動くなら2026年が“勝負の年”

● 地価が下がりにくい
● 新築が高いまま
● 中古需要が強い
● 良い物件は非公開で動く

→ 「大きく下がる未来」は考えにくい状況です。

■ プレイスアンドカンパニーからひと言

私たちは毎日、枚方・寝屋川・交野の相場をチェックし、
本当に買うべき物件・待つべき物件を正直にお伝えしています。

・資産価値の高い場所
・やめたほうがいい立地
・価格交渉が通るケース
・非公開の優良物件情報

すべて包み隠さずご案内します。

「買うタイミングが不安…」
「どのエリアが将来有利？」

そんなご相談も大歓迎です！

センチュリー21 プレイスアンドカンパニー
あなたの後悔しない家探しを全力でサポートします。