寝屋川市の不動産売却は、センチュリー21プレイス・アンド・カンパニー,センチュリー21プレイス・アンド・カンパニー

みなさん、こんにちは！

さて、今回のお話は「マンションの住み替え術！」です。

賃貸はもったいないとの考えで、多くの方が20代で自宅を購入されたのではないでしょうか？

子供が2人など、将来を見据えて３LDKなどの物件を購入されたと思います。

でも、30年たった現在はいかがでしょうか？

2部屋が「物置部屋」になっていませんか？

私も長年、FP業・不動産コンサルをしているのでこのようなご家庭を見ています。

そこで今回のお話は「住み替え引越し！」です。

現在、マンションは当初の購入時より高くなっているケースがほとんどです！！

長年、住んだマンションが高く売れる時代になっています。

考え方を変えてみたら「タダで住んでいたみたいなこと」と同じですね♪

※管理費・修繕積立金は別と考えてください。

ここで、ご提案です！！

長年住んでいると、マンションは管理費・修繕積立金がどんどん高くなっていきます。

それであれば、管理費・修繕積立金が安い方が良いですよね？

そこで、現在のマンションを売却してはいかがですか？

物件によりますが購入価格よりも高くなっている可能性があります。

その売却代金で「駅近・築浅１ＬＤＫマンション」に引越しをしてはいかがでしょうか？

２ＬＤＫや１ＬＤＫを「フルリノベ」しても、売却代金と同じくらいで住めるかもしれません。

そしてポイント！！

「築浅なので管理費・修繕積立金」が安いということです！！

年をとれば、駅が近く、スーパーも病院も銀行も近い方が良いですよね♪

このような方法がご提案できますので是非、ご相談してください！！

これからも色々な情報をお伝えしていきたいと思いますので、次回のブログもお楽しみに♪

クラッシィハウス御池柳馬場オープンハウス開催！

みなさん、こんにちは！
プレイス・アンド・カンパニーです♪

11月7日（土）・8日（日）10:00〜17:00
京都市中京区の「クラッシィハウス御池柳馬場」にてオープンハウスを開催いたします！

このマンションがあるのは、京都駅にもアクセスしやすい中京区柳馬場通御池下るエリア。
周辺には、アンティークな喫茶店やおしゃれなカフェ、こだわりの雑貨屋さん、そして京都の味を楽しめるお店が点在していて、歩くだけでも京都らしい情緒を感じられる素敵な場所です。

それでいて、スーパーやコンビニも近く、暮らしに必要なものがすぐ揃う便利さも魅力。
「京都らしさ」と「暮らしやすさ」がどちらも叶う、まさに理想のロケーションです。

お部屋は7階・西向き。
バルコニーからは、美しい夕焼けが街並みの向こうにゆっくりと沈んでいく様子を楽しめます。
夕方には、コーヒーやお酒を片手に、オレンジ色に染まる空を眺めながら「今日も一日がんばったな」とほっと一息つける――そんな時間が流れるお部屋です。

そして、このお部屋にはオーナー様の特別な想いが込められています。
「訪れる人が心地よく、上質な時間を過ごせるように」と、オーナー様自らがこだわりを持って高級感あふれるリフォームを施されたお部屋なんです。
随所に“丁寧な暮らし”を感じられる、まさに想いの詰まった空間となっています。

さらに今回は、リフォームをした場合のイメージパースもご覧いただけます！
お部屋を3Dで再現しているので、リノベーション後の雰囲気をよりリアルに感じていただけます。

「こんなふうに暮らしたいな」というイメージが、きっとぐっと膨らむはずです。

写真や図面だけでは伝わりにくい“空気感”を、ぜひ現地で体感してみてください。
スタッフ一同、皆さまのお越しを心よりお待ちしております。

【開催概要】
所在地：京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町「クラッシィハウス御池柳馬場」
日程：11月7日（土）・8日（日）
時間：10:00〜17:00

みなさん、こんにちは！

ところで「住宅ローン金利」を見ていますか？

ネット銀行で「変動金利0.3％、0.4％」だと思っていませんか？

違いますよ～

現在は「0.7％、0.8％」まで上がっています。このままだと１％は突破しそうですね！

ですので、半年前に低金利で借入している人は既に支払額が上がっています。

このように考えると、7割の方が変動金利を選んでいましたが、固定金利に変更している人が多くなっているのも分かりますね。

弊社ではグループ会社が「フラット35」を取扱いしていますので、弊社で不動産を購入した場合、スムーズに手続きが可能です。

また、フラット35には二つのタイプがあります。

「買取型」と「保証型」です。

違いは自己資金を一割出す、またはフルローンを選ぶ人が「買取型」になり、自己資金を3割以上出す方が「保証型」になります。

ちなみに自己資金を出す金額が多ければ多いほど、金利はドンドン下がっていく商品になりますので、ネット銀行よりも固定で安くすることも可能です！

明細を知りたい方は当社までご相談ください。

CFP（1級ファイナンシャル技能士）がお客様の資金内容を確認しながらご提案させて頂きます。

金利が上がってから3年固定や5年固定、また10年固定を選ぶと、金利は借りた当初と見比べると断然の差となります。

金融スキルを身に着けることにより、皆様の安心を身に着けることができますので、ご自身の判断でなく、金融のプロに相談するのも良い選択だと思います。

「知らない人は損をしている、損をしている人は損をしていることさえ知らない」

失敗しないでくださいね！

みなさん、こんにちは！

現在、大阪府の空き家数は70万1900戸になっています。とても多いですね。
少子高齢化の問題で空き家は年々増え続けます。

私のブログを読んでいる70代、80代の方はどうお考えですか？

お子様達は、実家に住むでしょうか？遠方に住んでいませんか？自宅を所有していませんか？

相続の際に、今の実家を欲しいと思いますか？

万が一、みなさんが突然倒れて、そのまま病院生活になったらどうしますか？

上記の質問に一つでもYESがあれば、対策を考えなければなりません。

先ずは、お子様達が何を欲しがるか？

答えは「お金」です。

認知症になれば皆様の「銀行口座」は凍結されます。

そうなるとお子様は病院代や介護施設費用を自己負担で支払うことになります。お子様も育ちざかりで、高校・大学費用と重なっていると、とてもその費用を準備することができません。

また「いつか土地を売れるだろう」とお考えの方は気を付けなければなりません。

理由は建物がなく、更地の場合は固定資産税が５～６倍ものお金を支払うことになります。

そこで弊社がご提案するものは「解体条件の売却」です。

解体費用を売主さんが負担することを条件として販売します。

詳しくはブログでお伝えすることが出来ませんので、弊社にお問い合わせいただければ、ご一緒に販売方法を考えて少しでも高く売却したいと思います。

日本は「空き家問題」に悩んでおりますが、弊社となら空き家問題を解決できると思います。

まずはご相談ください。

ご両親もお子様も安心して生活できるご準備をご提案させて頂きます。

それでは次回のブログをお楽しみください♪

みなさん、こんにちは！

ご存じですか？残念なことですが、現在は3組に1組が「離婚」をする時代です。

さて、離婚後に問題になるのが財産の持ち分争いになります。

住宅ローンに限った話ではありませんが、離婚後、奥様はご主人様に対して色々な財産を主張できることになります。

『財産分与』

結婚生活で築いた財産は基本的に半分ずつです。

「預貯金、不動産、車、生命保険の解約返戻金、NISAや株など金融資産、退職金の婚姻期間分も対象です。逆に結婚前の貯金や相続財産は対象外です。」

『退職金』も分けることが出来ます。

例えば勤続40年、退職金2,000万円、婚姻期間が35年なら、2000÷40×35＝1750万円。その半分、875万円を妻が受け取れる計算です。

そして『年金分割制度』

対象は厚生年金で、結婚期間に応じて分けることができます。
「例えば夫の年金が月20万円、妻が7万円の予定だった場合。婚姻期間30年なら分割後は夫・妻ともに13〜14万円くらいになるケースがあります。」
ただし手続きは離婚後2年以内に年金事務所で請求しないとできません。

2年以内という期限があるので要注意ですね！

次は『社会保険と税金』

離婚後は夫の扶養から外れるので、自分で国民年金・健康保険に加入します。

子どもがいらっしゃる方は負担が増えますが、ひとり親家庭向けの支援制度がたくさんあります。
例えば児童扶養手当（子ども1人で月最大4万円程度）、ひとり親控除、医療費助成、教育費支援、無利子の貸付など。自治体によって差があるので役所で必ず確認しましょう。

そして『住宅ローン』

一番のポイントは借換えができるかどうかです。

例えば、ご主人様と奥様のペアローンで借入していた場合、離婚するとどちらかが家を出ていくことになります。

そうすると住宅ローンは1本化にすることになりますが、ここが大きなポイント！

「単独で借換えができるか」です。

住宅をペアローンで借入する時に「住宅ローン控除」を計算してペアローンにする方もいますし、または単独だと収入が低いため、合算して住宅ローンを借りることもあります。

ここですべての残債を残されたご主人様？奥様？どちらかが単独で住宅ローンを借り換えなければなりません。

そうすると多くの方が単独で借換えできないケースがあります。

銀行などで「返済比率」に合わなくなってしまいます。

そう考えると、できれば住宅ローンは単独名義で借りた方が良いと思います。

縁起が良い話ではありませんが、離婚後の住まいが分かりやすく区分することができます。

それでは、今後も不動産やファイナンシャルプランナーからの視点でお話をしていきたいと思いますので引き続き、ブログを読んでいただければと思います。

次回のブログもお楽しみください♪

みなさん、こんにちは！

今回のお話は、住宅の相談について回答したいと思います。

「50代後半ですが、今の家が余っている部屋が二部屋あるのでどうすれば良いか？」との質問です。

弊社は「不動産コンサルティング」をやっていまして、こちらの相談は私がメインで担当しています。

私は株式会社PLACEの代表取締役社長ですが、もう一社、株式会社プレイス・アンド・カンパニーの代表取締役会長でもあります。この会社は大阪府で不動産会社をしています。

もともと、不動産出身でもあり東京、福岡、大阪、群馬で不動産営業をやっていました。

また、大阪では私の従兄弟も不動産を長年やっていましたので大阪で不動産会社を立ち上げました。大阪・京都にお住まいの方は、ぜひ弊社ホームページもご覧ください。地域密着型のサービス内容をご紹介しています。

お話を戻しますが、私が50代、60代の方にご提案、検討してほしいことがあります。

①     今の余っている部屋をそのままにしておくか？

②     今後も家が古くなるのでリフォームを続けていくか？

③     現在の自宅は老後、不便にならないか？

④     住宅ローンは終わっているか？

⑤     現在、住んでいる家に未練はないか？

ここで問題がなければ、将来の相続でご家族が困らないよう、今のうちに準備を進めることをおすすめします。

①     ご夫婦がなくなった場合、家は誰が引き継ぐのか？

②     その家が残っていることによって子供に負担は影響があるか？

③     相続税が発生する場合に生命保険で保険金を用意しているか？

相続になった場合、子供たちは別のところに住んでいた場合にはその家を売ることを考えます。しかし、相続税は10ヶ月以内に支払うことになります。

一戸建てだとなかなか売ることが難しいのが現状です。

また、この財産を子供たちが遺産分割をすることも大変になります。

そこで私は「マンション購入」をご提案します。

マンションであれば老後の生活が便利になります。

①     駅が近い

②     車に乗らなくても生活できる

③     スーパーなどが近い

④     エレベーターがあるので全てがバリアフリーで生活がしやすい

⑤     銀行なども近い

住宅ローンが終わっているのであれば、その家を売却して、売却代金を活用して、利便性の高いマンションへの住み替えをご検討いただくのも一つの選択肢です。これは現在の家の評価価格にもよりますが、「解体更地渡し」でいくらになるかです。

仮に土地の価格が2500万円であれば、解体費が200万円は掛かると思います。

2300万円で形が悪くない土地であれば、お客様も購入を前向きに検討されることが多いです。そこで2300万円から諸経費を引くと2200万円になります。

そして2000万円くらいのマンションを探し、諸費用が100万円、水廻りのリフォームが100万円くらいになります。そうすると費用のバランスが取れる可能性があります。

その他のリフォームをしたいのであれば少し手出しが必要になりますが・・・

あとは管理費・修繕積立金が2万円～3万円が相場のところを見つければ、これからの古い家に対して数百万支払っていくよりも価値があるのではないかと思います。

また、マンションですと販売スピードが速いので相続の時にも便利になります。

このように今の段階から全てを綺麗にして「あまっている部屋」から「ちょうどいい広さの部屋」を検討してみてはいかがでしょうか？

弊社では不動産の件に関しても相談できますので、お問合せください♪

今回のお話はいかがでしたでしょうか？

今後も色々なお話をしていきたいと思います。また、質問がありましたら公式LINEに入れて頂ければピックアップしまして説明をしたいと思います。

公式LINEに登録いただければ、毎月ニュースレターを配信していますので活用してみてください。

YouTubeでもブログで説明していないことなどが沢山、ありますのでご覧いただきチャンネル登録、高評価をお願いします。

それでは次回のブログをお楽しみください♪

みなさん、こんにちは！

2024年は住みたい街ランキングでは大阪市北区が2年連続1位でした！

そして高槻市が9位、枚方市は17位！にいます！

私は前職、大阪市内の不動産会社で働いていましたが、一棟マンションやビルなど収益物件の販売などをしていましたので、直接マンションや戸建ての購入者との接点がありませんでした。

他の不動産会社営業マンに「最近は市内が高くなってきているから、沿線で住みやすい市に人が流れている」と情報を聞いていました。

 枚方市に、まだまだ人が流れているとのこと。

これから、枚方市は人口減になることが市役所のHPでも確認はできますが、人は枚方市に流れている。

みなさん、これをどう読み取りますか？

答えは簡単です！

今は「お客様は買いにきている！」ってことです。

しかし、数十年後には人口減になるということは、数年後には「物件評価が下がっている」かも知れないってことです！！

ですので、枚方市はこの数年以内が高い金額で「売り時！」になります。

マンションであれば、「管理費」「修繕積立金」が高くなってきたから引っ越そうと思っている方！

戸建てであれば、もうこの家では広すぎるから、小さい家に引っ越そうと思っている方！

今がタイミングですよ！

是非とも弊社であれば、大阪市内の不動産会社とパイプが太いので、購入者探しには苦労しないと思いますよ。

また、物件をどこかに任せて預けっぱなしで「売れてないオーナーさん」このブログを読んでいただき検討してみてください♪

FPも含めた「販売戦略を一緒に作りましょう！！」

それでは、次回のブログで♪

みなさん、こんにちは！

プレイス・アンド・カンパニーの岩崎です！

今回は「枚方市のみなさん」にお話があります。

前回のブログでもご説明させて頂きましたが、弊社はデキたてホヤホヤの不動産会社です！

しかし、私の長い不動産経歴から今までお付き合いしてきた沢山の業者様、そしてオープンしてから毎日、物件相談のお問い合わせをいただいております。

その中でも今回は「枚方市でマンション」を探してほしいとのことでした。

新築マンションや築浅マンションが人気ではありますが、今回のお客様は「中古マンションでリノベ」をしたいと希望しています。

注文住宅を購入された方は良くご理解いただけると思いますが、やはり「自分が好きな間取りや壁の色」の家に住みたい気持ちがありますよね？

それを叶えるために、注文住宅の場合はハウスメーカーなどで設計してもらいますよね！

今回のお客様は、その思いで「中古マンションを自分の理想な新築マンションにしたい♪」と考えているんですね！

素晴らしい考え方だと思いませんか？

不動産購入はみなさん、少しだけ意識を変えてみてください♪

不動産の「見方・考え方」です！！

マンションは中をフルリノベしてしまえば「新築マンション」なんですよ！

エントランスや共有部分なんて生活の一部にもならないですよね。通るだけですよね！

部屋でくつろぐ所が「家」そして「心地よさ」ですよね？

なので、お問合せ頂いているお客様は枚方市でマンションを探しています！

築年数関係ありませんので売り物件を求めています！！

そして、弊社は1級建築デザイナーが設計する会社とコラボしていますので、最高の空間を造り上げます。

楽しみですね～♪

先ずは物件を求めていますのでお問合せください♪

それでは、また新しい情報を発信してまいりますのでブログをお楽しみにしてください！

みなさん、こんにちは！

さて、大阪府で聞いたことはあるでしょうか？

「コンサルティング、これからの住宅購入へのライフプランシュミレーション！」をする会社はありますか？

実は弊社プレイス・アンド・カンパニーには、別会社 株式会社PLACEがあります。

この会社は「ファイナンシャルプランナー会社」です。

業務内容は・・・・

FP業務（ライフプランシュミレーション）

保険業務（生保・損保）

投資信託業務（NISA・iDeCo）

住宅ローン業務（フラット35、その他銀行）

相続業務（相続対策・家族信託）

不動産コンサルティング（購入コンサルティング）

このような内容をしておりますので、お客様は不動産を購入するにもプロのファイナンシャルプランナーに相談し、色々な相談をすることができます。

しかもですよ、通常は費用が掛かりますが・・・・

グループ会社なので、すべて『無料！』で対応してくれます！

これって大きいメリットがあると思いませんか？
このような組織体を組んでいるところはあまりないと思いますよ。

これから「不動産を購入したい人」「不動産を売却したい人」
どちらも弊社グループで完結できてしまうのです！

これは使わなければもったいないですね～♪

是非、株式会社PLACE（すまいと家計の相談窓口）もどのような会社なのか調べてみてください。http://place-le.co.jp

不動産購入は物件を見るだけで決めるものではありません。
大切なのはこのまま無理なく支払っていけるのか？老後は問題ないか？学費は問題ないか？

購入がゴールではありません。購入がスタートです。

無理して高い物件を購入して「家に住むために働く」のはやめましょう！

家族が「安心して生活できる」ことを心がけましょう♪

弊社では将来を見据えて、ライフプランシュミレーションを作成して、安心して住宅購入をしていただきたいと思っております。

枚方市、寝屋川市、交野市で住宅購入を考えているみなさん、家を購入するなら「人生設計」からスタートしてくださいね！

それでは次回のブログをお楽しみください♪

みなさん、こんにちは！

弊社ホームページをご覧いただくと「YouTubeチャンネル」がリンクされていますよね。

この人、誰？と思いますよね・・・

この人はPLACEグループ（株式会社PLACE・株式会社プレイス・アンド・カンパニー）の代表です！

群馬県出身で、東京、大阪、福岡で仕事をしていました。

20代の時は枚方市光善寺の不動産会社にもいました。

実は私の従兄弟なんです！
似てないでしょ？母親が兄弟です。

仕事は不動産、保険、金融、FPと仕事をやってきました。

セミナー講師でもあり全国で公演しています。
今はYouTubeも始めまして、色々な情報を発信していますので勉強に使って頂きたいと思います。

また、是非、高評価、チャンネル登録をお願いします！

みなさんも住宅を購入する時にとりあえず、YouTubeなども観ませんか？

様々な情報を伝えているので、色々考えたりすると思うのですが、先ずは情報を確認することはとても良いことだと思うんですね！

私も不動産以外でもYouTubeで色々調べたりしていますよ。

そして、色々な情報を取り入れたうえで、間違えのない住宅購入をしていただきたいと思います！

それでは、次回のブログでも色々な情報をお伝えしたいと思います！

また、枚方市でマンションを売却したいとお考えの方！

是非ともご相談を♪